朝外商圈迎來新面貌。4月22日，商業那點事兒小編從朝外商圈多個項目了解到，近期朝外引進一批新的首店，在過去的周末，商圈内還開展了音樂會、藝術展等多場活動。其中，茑屋北京首店落地THE BOX朝外，而在僑福芳草地，項目開設多個藝術家的展覽與詩會等互動活動，還引進一批新的藝術及潮流品牌。同時，悠唐購物中心、世貿天階也各自進行了調整。分析指出，随着朝外商圈的消費内容進一步豐富，吸引了越來越多年輕人的湧入。不過，在迎合新的商圈調性之時，各項目還需共同探索商圈在地文化的價值。

潮流與藝術氛圍加重

剛剛過去的周末裡，朝外商圈“火”了一把。位于THE BOX朝外B館的茑屋北京首店正式營業。書店内打造了大規模的雜志區以及共享休息室，滿足消費者看書、辦公、下午茶等多種功能。與此同時，THE BOX朝外舉辦了音樂人座談會、唱片市集演出、陸地漿闆瑜伽等活動。THE BOX朝外相關負責人告訴小編，茑屋開業以來已接納客流約2萬人。

距離THE BOX朝外約500米處，僑福芳草地結合自身定位進行了一輪調整。僑福芳草地相關負責人告訴小編，近期僑福芳草地對二層長橋進行了煥新、引進藝術家蔡志松個展“無遠弗屆（Vanishing Boundaries）”，還邀請詩人、藝術家範學宜發起“全球戰塑”世界地球日主題詩會。

在品牌調整方面，僑福芳草地針對原有業态，加碼了藝術類品牌的占比，旨在發力無界消費。據介紹，近期新開業的門店包含男士成衣品牌Kevin Kelly與國際著名雕塑家蔡志松聯名打造的Kevin Kelly GALLERY、潮流帽飾品牌SWOFCARE首家帽藝GALLERY體驗店、CHAUMET尚美全球首家“Bee My Love”主題概念店及摩卡其家居生活館等6家。

與此同時，朝外商圈的一批新品牌蓄勢待發。據透露，今年上半年，僑福芳草地還将迎來運動腕表品牌GARMIN、運動單車品牌集合店MCCvita Bike Gallery、TEASUPER牛茶門店的開業。上述THE BOX朝外負責人也表示，随着茑屋北京首店的開業，B館将陸續對外開放，接下來，全國首家One Moment輕複古時尚基地、開心麻花全新IP店等一批新店也将開業。

年輕與親子客群湧入

相比此前朝外留下的高奢印象，如今的朝外商圈則多了很多年輕人的身影。其中，THE BOX朝外的入市與擴容、僑福芳草地的調整、悠唐的定位更換等，無一不在迎合消費時代的新發展。

早些年間，藍島大廈曾是朝陽區占地面積最大的購物中心，也是上世紀90年代初京城超級商超群落中的一支生力軍；世貿天階最初以高奢為定位，場内引進的巨大電子天幕、顯眼的智語“全北京向上看”一度使其成為網紅打卡地；2012年，僑福芳草地入市，場内在商業功能之餘，引進了大量藝術品、雕塑，并依靠着藝術基因迅速在北京市場突圍。

随着人們消費觀念的變化，這些商業項目的标簽不再矚目，逐漸淡出消費者的視野，這也倒逼着項目進行轉型。如悠唐購物中心更新定位為“U氧慢活的城市社交場”後，項目輻射客群為25—45歲的消費者，場内業态也對親子客群更加友好；僑福芳草地則持續探索藝術商業，引進偏輕奢方向的品牌。僑福芳草地相關人員透露，近一年，越來越多親子客群來到僑福芳草地，為此商場也針對母嬰室等硬體進行了更新，周末也會引入衆多藝術類的展覽及音樂會，能夠同時為多種消費者提供新體驗。

作為新人的THE BOX朝外，它的入市在一定程度上改變了這個商圈的客群結構。據介紹，THE BOX朝外A館主要面向15—29歲的年輕客群，B館的客群畫像為25—35歲的資深青年客群。上述負責人坦言，其實THE BOX朝外在當初進京定位時，也是希望能用自身的年輕力，來為該商圈吸引年輕客群，讓整個商圈的客群沒有斷層。

朝外客群的變化有助于進一步擴大商圈的輻射範圍。“年輕消費者既是消費的主體，也是傳播的主體，還是很多需求的創造者，滿足年輕人的需求，将為商圈内項目帶來更多延伸效益”，中國百貨商業協會秘書長楊青松告訴記者，當下，朝外商圈具有穩定、成熟的客群，加之便捷的交通，形成了多元互補的商業格局。

合力挖掘朝外文化屬性

朝外商圈的人氣逐漸回升，消費也相較之前更為潮流、大衆化。随着北京城市規劃、城市功能的進一步深化及調整，北京的商業格局發生了明顯變化。中購聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，多中心的商業格局将進一步強化和更新，并且每個商圈的核心特質和IP特色都将得到更加充分地展現，“在政策推動下，朝外商圈的區位價值及核心引力将充分發揮，既有可能成為城市更新的重要範本，也有可能成為北京新的潮流消費集聚區，成為北京商業新的名片”。

4月19日，北京市商務局等8部門聯合印發實施《促進多元消費業态融合高品質發展行動方案》指出，力争到2025年底，初步建構商文旅體農林水等多元消費業态融合發展生态格局。同時，北京将加快推動消費新地标建設和老舊消費設施改造更新，力争培育10個以上多元消費融合新項目，推出10個以上商文旅體融合發展示範商圈。這為北京各商圈的發展提供了進一步支援。

縱觀北京商業格局，有的商圈通過持續創新始終保持自身地位，如CBD商圈、王府井商圈及三裡屯商圈等，有的商圈卻逐漸被消費者“遺忘”。盡管不同商圈的區位條件不一，項目本身的業态、模式創新不可或缺，以三裡屯商圈為例，從最初圍繞時尚潮流、酒吧文化出發，到如今太古裡北區引進重奢、通盈中心轉型以時尚年輕力為中心的T+MALL，三裡屯商圈的變化随時在發生。

郭增利認為，如今，城市商圈的在地化将日益被消費者、品牌方以及空間載體營運者所重視，挖掘商圈的在地文化，挖掘商圈的細分需求，将成為擴大商圈号召力的重要标準。他指出，商圈發展應通過各個購物中心和商業設施的統一規劃，建立并形成自身的在地文化特征與消費引領符号，真正激活商圈的文化價值、商業價值和産業價值，實作商業零售、餐飲、娛樂、文化、藝術、教育、體育等多項功能的融合共生。

劉卓瀾 胡靜蓉/文

圖源：北京商報 僑福芳草地公衆号 悠唐購物中心官微