2024年4月消息：中指研究院釋出了“2024中國物業服務百強企業”。去年，百強企業管理面積均值為6798.1萬平方米，合約面積均值為8759.36萬平方米，同比分别增長6.21%和2.16%，但增速較上年分别下降6.22個百分點、9.43個百分點。儲備面積均值首次出現下滑，同比降低10.15%至1881.78萬平方米。
百強企業依舊是“增收不增利”，去年營業收入均值15.5億元，同比增長4.56%；淨利潤均值8385.5萬元，同比下降11.18%。從收入構成看，基礎物業服務收入均值12.72億元，同比增長8.53%，占比首次超過八成，達到82.05%；增值收入均值同比下降12.59%至2.36億元；創新型服務（城市服務、IFM、商業營運等）收入均值同比增長5.0%至0.42億元。
在行業發展降速的背景下，頭部企業發揮“頂梁柱”作用，TOP10企業營業收入均值同比增長8.72%至142.44億元；管理面積均值達到4.53億平方米，同比增長13.01%，分别是百強企業的6.67倍、2.1倍。
排在榜單5-10位的依次是雅生活、綠城服務、融創服務、金科服務、長城物業、金地物業。雅生活成立于1992年，原是雅居樂旗下物業服務公司，2017年6月收購綠地物業，同年8月引入綠地控股作為公司的戰略股東。依靠兩大房地産企業，截至去年底，其合約面積達7.67億平方米，在管面積達5.91億平方米，在管項目4600個，覆寫全國31個省區市的206個城市。
過去一年，雅生活在住宅領域，獲得了海南雍景·雲龍灣、橫琴澳門新街坊、上海前灘海悅華庭等項目；在公建領域，獲得廣州圖書館、上海多條軌交服務項目、上海交通大學後勤服務等項目；在商業辦公領域，獲得深圳三航科技大廈、中海油天津分公司、中國鐵建臨港大廈等多個大型企事業機關優質标的。全年實作營收154.4億元，同比微增0.4%；淨利潤6.98億元，同比減少63.9%。
排在第4位的中海物業，屬于中國建築集團旗下中國海外集團，是國内首批獲得一級資質的物業管理品牌，上世紀80年代中期在香港開展物業服務，90年代初進入内地。截至去年底，累計進駐164座城市，在管面積同比增長25.4%至4億平方米，近5萬名員工在1999個項目，為850萬客戶提供多元化服務。公司全年實作營業收入130.51億港元，淨利潤13.43億港元，同比分别增長2.86%和5.45%。
華潤萬象生活排名第3，作為華潤置地的成員公司，去年收入同比增長22.9%至147.7億元，其中，住宅物業管理服務闆塊收入96億元，商業營運及物業管理服務闆塊收入51.7億元，同比分别增長23.1%和22.6%。截至2023年底，在管建築面積為3.702億平方米（不含購物中心項目），營運中的購物中心有98個（萬象城、萬象彙、萬象天地），已開業寫字樓26個。
保利物業位居次席。截至去年底，公司已進入全國29個省區市的209個城市，在管面積達到7.19億平方米，涵蓋社群居住物業、城市地标性寫字樓、城鎮景區、特色産業等多種類型，提供物業服務、會所經營、資産管理、專業裝置設施維護保養服務、家政服務、社群健康管理、社群教育、社群智慧平台建設與運維等。
2024中國物業服務百強企業第1名：碧桂園服務。1992年，碧桂園開發首個樓盤“順德碧桂園”，碧桂園服務也由此起步。往後發展，在安保、保潔等服務基礎上，率先将“酒店式服務”理念引入住宅物業服務，提出了“給您一個五星級的家”的口号。06年的時候開始走出廣東省，布局全國市場，長沙威尼斯城成為省外首個項目。2020年全面更新品牌，實作從基礎服務到新物業服務的跨越。
去年，碧桂園服務實作營收426.12億元，同比增長3.01%；淨利潤2.92億元，同比下降84.96%。除“三供一業”業務外，合同管理面積約為16.33億平方米，收費管理面積超過9.5億平方米（9.57億平方米），業務遍布全國31個省市區及香港的超過400個城市及海外，為住宅、商業物業、寫字樓、産業園、學校及其他公共設施（如機場航站樓、高速公路服務站、文旅景區）等多種業态提供專業服務。