今日晚間，杭州“地産一哥”濱江集團（002244.SZ）披露2023年年度報告。
在目前房地産市場整體面臨挑戰的背景下，濱江集團2023年仍然實作銷售額1534.7億元，位列克而瑞行業銷售排名第11位，并連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。與此同時，公司全年權益銷售現金回籠732億元，創曆史新高。
在年報披露的同日，濱江集團也披露了2024年一季報告。今年1-3月，濱江集團實作營業收入137.01億元，同比增長35.85%；實作歸母淨利潤6.6億元，同比增長17.84%。公司營業收入和淨利潤同比均呈雙位數增長。
據了解，2024年第一季度，濱江集團優秀的産品力和傳遞力也在延續，旗下杭州市中心大盤——和品、以及市北區域雙子星——濱濤映月、望濤月明均順利傳遞，濱江品質受到了越來越多業主的認可和喜愛。
二級市場方面，截至4月26日收盤，濱江集團股價上漲9.93%報6.42元/股，公司市值200億元。
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謹慎計提減值影響業績 輕裝上陣未來可期
财務資料顯示，2023年濱江集團實作營業收入704.43億元，同比增長69.73%；歸屬于上市公司股東的淨利潤雖然同比下降了三成以上，但盈利額仍超過25億元，主要受本期計提存貨跌價準備增加影響。值得一提的是，2023年公司經營活動産生的現金流量淨額同比提升526.24%至326.5億元。
濱江集團同日釋出關于2023年度計提資産減值準備的公告稱，根據《企業會計準則》和公司會計政策的相關規定，公司對截至2023年12月31日存在減值迹象的資産進行了減值測試，本着謹慎原則，對可能發生減值損失的資産計提了減值準備，本次資産減值準備計提共計43.07億元，其中存貨跌價準備37.8億元億元、信用損失準備5.27億元，減少歸屬于上市公司股東的淨利潤21.75億元。
在行業不确定面前，房企選擇以價換量來增強流動性，特别是在去庫存壓力下，計提存貨減值已成為常态。4月22日，保利發展（600048.SH）披露，公司出于謹慎性原則計提50.41億元的資産減值準備，其中存貨跌價準備43.63 億元，長期股權投資減值準備6.77億元，此次計提資産減值準備減少公司歸母淨利潤32.82 億元。
此外，光明地産（600708.SH）近日也釋出公告稱，2023年度共計提各類信用減值損失8.88億元，資産減值損失4.13億元。本次計提資産減值準備及信用損失，将影響公司2023年度利潤總額約5.02億元，影響公司2023年度淨利潤約4.65億元，影響公司2023年度歸屬于母公司淨利潤約4.32億元。
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截至2023年末，濱江集團總資産2900.32億元，歸屬于上市公司股東的淨資産253.02億元，分别較上年末增長5.01%和7.5%，财務狀況良好。此外，同期公司尚未結算的預收房款為1430億元，較年初增長9.73%，可見其未來業績保障力度強。
财務穩健，其他業務穩步推進
過去一年，濱江集團堅持穩健經營，保持合理有息負債水準，“三道紅線”監測名額持續保持“綠檔”。
據年報，截至報告期末，公司權益有息負債360億元，較上年末下降110億元，并表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。扣除預收款後的資産負債率為56.41%，淨負債率為15.08%。債務期限構成上，短期債務為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末貨币資金（327.04億元），現金短債比為2.42倍，可有效覆寫短期債務。
2023年，濱江集團新增33個項目，全口徑拿地金額577億，權益金額256億。優質的土地儲備為公司未來可持續發展提供良好保障。
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租賃業務方面，截至2023年底，濱江集團持有用于出租的寫字樓、商業裙房、社群底商及較高價的電梯大廈面積約37.78萬平方米，報告期内實作租金收入3.58億元。公司投資性房地産采用成本法計量，期末賬面價值85.8億元。報告期内，公司重新開機代建業務闆塊，繼續對外輸出品牌，對開發業務起到補充作用。養老業務方面，報告期内，公司旗下高品質康養服務品牌——“濱江和家”推出的首個社群嵌入式高品質養護機構——和家·禦虹府長者之家已正式開業。
得益于公司良好的經營業績和穩健的經營風格，報告期内，濱江集團榮獲由中國企業評價協會、清華大學房地産研究所和中指研究院三家研究機構共同釋出的2023中國房地産綜合實力百強企業第13位，其中盈利性、成長性均位列全國top10，并榮獲2023中國房地産百強經營安全性優秀企業。
今年銷售目标是占行業總規模1%
在這兩年的房地産行業調整中，濱江集團是為數不多未出險的千億規模民營房企。
2023年12月，有投資者在互動平台提問濱江集團明年的經營思路。濱江集團回答稱，在不确定的市場中做确定的事情，是未來的工作方向，公司的戰略之一是穩。在年報中，濱江集團再次重申了2024年戰略層面的“穩”字訣。其中，銷售額占行業總規模的1%；穩排名，争取全國排名在15名以内。
針對今年的經營計劃，濱江集團提出：土地儲備方面，投資金額控制在權益銷售回款40%以内；區域布局上，公司聚焦杭州、深耕浙江、浙江 省外重點關注上海；代建業務方面，繼續拓展代建業務，争取新增5至10個代建項目。
融資方面，繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，同時将一年期的直接融資規模控制在40億元以内；降融資成本，綜合融資成本從2023年底的4.2%確定下降至4%，争取下降至4%以内。
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自1996年成立以來，濱江集團一直從事房地産開發及其延伸業務的經營，緻力于成為一家具有自身獨特優勢的專業房地産開發企業，商品住宅的開發和建設是目前最主要的經營業務。
談及公司發展戰略，濱江集團在報告中稱，“2024 年，公司将繼續推進實施‘1+5’的發展戰略，‘1’指房地産主業，堅持把房地産主業做精、 做優、做強，在保證安全營運和品質的前提下，與頭部企業保持适度的規模比例；‘5’指的是同時有 序推進服務、租賃、酒店、養老和産業投資五大業務闆塊。”