最近，廣州進入了一年一度的“琶洲時間”。
第135屆廣交會于4月15日至5月5日期間在琶洲舉辦，廣州塔、獵德大橋還專門為廣交會亮燈，迎接這一盛事。
獵德大橋亮點 來源：廣交會微新聞
回首這兩年，琶洲在各領域取得了長足的進步。去年琶洲試驗區營收4479.17億，增長6.3%，全年GDP高達2720.16億，同比增長8.6%，增速居全市前列。
琶洲會展中心 地産少年攝
在企業引入和産業孵化上，琶洲吸引了阿裡巴巴、騰訊、唯品會等獨角獸企業，還成為了國内首個人工智能大模型應用示範區，目前全區已有21個大模型應用項目落地。
來源：廣州政府網
可見，在這波AI風口上，琶洲在全國遙遙領先！
如此多的利好之下，讓琶洲迅速成為了廣州炙手可熱的土壤，下半年依舊可期。
土地市場：琶洲西區331地塊接棒琶洲樾
中二區再推宅地
要說琶洲哪裡最火，那肯定要數西區了。
去年年底，琶洲西區331地塊出讓，越秀地産經過85輪競價擊敗了其他一衆房企，成功奪得該地塊，樓面價高達7.6萬/平，成功跻身廣州樓面價TOP1。
不僅如此，該地塊在全國地價中也跻身到TOP6，超越了北京地王。在琶洲樾已經全面售罄之際，該地塊無疑将承擔起接棒的任務，成為廣州今年最值得期待的豪宅項目之一。
接下來，琶洲的土地市場熱度依舊還會延續，上個月官方消息就顯示，拟征收琶洲街黃埔經濟社屬下的集體土地。
征地範圍公告顯示，琶洲中二區新港東路南側地塊（AH0412規劃管理單元），含有二類住宅用地和教育科研用地。
地塊位于之前政府敲定的“琶洲眼”區域，未來這裡将集世界級購物中心、創新總部叢集、遊船碼頭、酒店和“讀懂中國”會議中心等。
琶洲眼規劃效果圖
當然這塊地的居住氛圍也不錯，周邊有江山國際、會展世界城等成熟社群，商業方面有保利廣場和萬勝廣場，交通出行方面有地鐵4号線和8号線。
教育上除了樓下的六中珠江中學萬勝圍校區外，還規劃有琶洲國際學校，該校身肩着海珠教育合作國際化的重任，相信教育品質和配置值得期待。
總的來看，該地塊是琶洲甚至整個海珠近年來，綜合素質比較均衡的地塊，看點不少。
豪宅市場：越秀地産一枝獨秀，
琶洲南TOD二期再掀熱潮
關注廣州豪宅市場的朋友應該會發現，海珠已經逐漸替代天河，成為全市的豪宅的“主戰場”。
中指院資料顯示，去年海珠千萬級别豪宅共成交了1618套，占全市同類産品成交量的32.84%。
無論是成交均價還是成交金額上，都實作了對天河的“雙碾壓”。而海珠在豪宅市場表現上的突飛猛進，離不開琶洲的貢獻。
其中，位于琶洲核心的琶洲南TOD居功至偉，據克而瑞資料顯示，該項目去年全年共吸金了157億，成交不僅占了全區千萬級豪宅的半壁江山，在成交套數和成交金額上，也雙雙位居全國千萬級豪宅首位。
就在上個月，琶洲南TOD二期開盤，推出4棟合計199套房源，開盤前登記就超過了400組，在全市再度掀起一陣豪宅熱潮。
建設中的琶洲南TOD 地産少年攝
與琶洲南TOD僅一河之隔的琶洲樾，從去年5月開盤到今年3月，僅僅不到一年的時間就全部售罄，創下了40億的銷售戰績。
琶洲樾效果圖
未來，加上前面提到的琶洲西區331地塊和附近的琶洲ONE57，越秀地産在整個琶洲“心髒”地帶已經集齊了四個項目，在琶洲的豪宅市場中一枝獨秀。
越秀地産在琶洲核心地帶深度布局 地産少年攝
而從越秀拿下的新地塊位置來看，未來其将與旁邊的琶洲樾實作連片開發，加上越秀地産善于疊代更新産品的傳統，我們不妨大膽猜測下，新項目的産品可能全面超越琶洲樾，成為未來琶洲豪宅的新王者。
與此同時，随着琶洲的區域價值不斷提升，地價破七萬的琶洲西區331地塊房價能否再區域創新高，我們拭目以待。