把房子租出去15年，最後竟然倒欠租客26萬，在上海就發生了這樣一件離奇事。15年前，房東朱翠芳把房子租給了租客祁選斌夫婦。雙方雖然在租房前素不相識，但是這15年間，相處融洽，親如一家。誰知，15年後，朱翠芳卻被祁選斌夫婦一紙訴狀告上法庭，告她欠了26萬不還。朱翠芳卻抵死不認，敗訴後甚至一夜白頭，46歲像66歲一樣。

這到底是怎麼一回事？難道房東朱翠芳真的倒欠26萬？最終的結局又怎樣？

租房遇套路

朱翠芳并不是我們印象中悠閑收租的房東。她是江蘇人，1972年出生，小時候因為家裡窮，很小就辍學謀生，是以賺的也是辛苦錢，這套出租的房子是她在上海拼命打工掙的錢買的。

結婚後，朱翠芳和丈夫一起來到上海打拼，見識到大城市的繁華後，朱翠芳就想留在上海。她和丈夫打工，就為了想在上海買房，安家落戶。為了這個，朱翠芳可以吃一切苦，但他的丈夫卻不想，因為他們學曆低，隻能幹出力的工作。

日子過得辛苦，但起碼有盼頭，但随着孩子漸漸長大，壓力倍增，之後，就是夫婦間無休止的争吵，2001年，朱翠芳和丈夫離婚。獨自留在上海打拼，2003年，朱翠芳咬牙将全部積蓄在上海青浦區白鶴鎮買房，因為郊區的房子，是以價錢還可以，房子也挺大，共有兩層，一層門面，二層住房，總共107平米。

2003年，朱翠芳找了一份收入較高的工作，不過是在市中心。如果自己還是住郊區的話，到市中心交通不便，通勤時間長，是以決定在市中心住；但是，自己在郊區買的房子又特别大，閑置了很可惜。于是她貼出招租廣告，準備出租這套房子。

可是張貼出去很久都沒人打過電話。她後來去看了，發現自己的招租廣告被撕了。她當時以為是路過的小孩子淘氣撕掉了，于是又重新貼得稍微高一點。但是過了很久，還是沒人給她打電話，她又去看了，發現又被人撕了。

她正在疑惑時，一個陌生的男人打來電話：“你好，是朱翠芳嗎？我想租你家的房子，想問下一年房租是多少？”

朱翠芳心想，原本是定一年20000的，這麼久都沒人租，還是定的低一點。于是她跟打電話的男人說：“一年180000吧，原本按照市價不隻這麼多的，聽你口音應該也是外地的，出來打工也不容易，算你便宜點。”

誰知電話裡的男人仍然不滿足，說自己外地來打工怎麼樣不易，帶着老婆一起來上海謀活路，房租能不能算16000一年？朱翠芳聽他這麼一說，想到了自己當初和丈夫到上海打工時的種種困難，頓時生出對租客的同情，心一軟就答應了。

電話那頭的男人對朱翠芳是千恩萬謝，不久便找到朱翠芳，簽下租房合同，正式成為朱翠芳的租客，名叫祁選斌。

後來祁選斌也承認，就是是他撕掉了朱翠芳的租房廣告，這樣一來，朱翠芳的房子租不出去，就會會降價租出，可以說打得一手如意算盤。也正是因為他如此會算計，才在後來給朱翠芳制造了無盡的噩夢。

夢幻“蜜月期”

但是一開始租房的15年，其實是租客祁選斌夫婦和房東朱翠芳關系的“蜜月期”。

祁選斌夫婦先是在這套房子的一樓開了間自行車修理鋪，不久，兩人觀察覺得開麻将館應該是個不錯的商機，于是，在二樓開了間麻将館。不得不說，二人的目光還真挺不錯，不少人都到他家的麻将館去打麻将，生意相當興隆。

于是，祁選斌夫婦決定繼續租下去，兩人也經常帶東西去拜訪房東朱翠芳，跟她拉拉家常聊聊天。朱翠芳挺感動的，也在他們每次臨走前，把家裡的好東西也給他們裝上帶走。你來我往，關系和睦，朱翠芳也一直沒漲房租，祁選斌夫婦也就這樣一直租了15年，按時繳納房租。甚至出于信任，後來朱翠芳連租房合同都沒簽，雙方一直是口頭合同。

但是，出現了一件事，改變了雙方融洽的關系，也埋下了這起事件的導火索。

2016年，朱翠芳看上了市中心的一套房子，她就想到了一個資金合理來源的途徑，那就是漲房租。其實，這個行為是合理的，因為根據市價，周邊房子都賣到16000一平了，而她這套帶門面，上下兩層的，有租客願意出到4萬一年。

從2003年，房子租給祁選斌，到2015年，整整13年，都是16000的租金，她覺得是該漲房租了。朱翠芳根據市價和周邊房價，估出房租應該為32000一年。

于是，她去找祁選斌夫婦商量，說：“不好意思啊，我這邊房租今年要漲了。你們看，我這十幾年沒漲過房租，你們可以問問看旁邊的租金，早就不隻咱們一直以來簽的價兒了，主要是實在是要用錢，是以房租會漲到32000。要是覺得貴的話，可以不續租的”。

祁選斌當即不樂意了，不高興地問：“怎麼突然漲房租？還漲這麼多？”朱翠芳說：“是這樣的，我想在市中心買個房子，付款還差些錢。”祁選斌雖然不樂意，但還是按照32000付房租了，畢竟市場價卻是早就漲到三四萬了。

到2017年8月份，根據當時的市場價格，朱翠芳再次将房租漲到4萬塊。祁選斌更加不樂意了，但還是說：“給我們幾天考慮下還租不租吧。”朱翠芳爽快地同意了。不過她怎麼也想不到，一個月後，她等來的竟然是法院開庭的傳票。

無辜成被告

2017年9月7日，一則短信讓朱翠芳懵了，因為這條短信，是法院的電子傳票。她向祁選斌借了26萬元起，其中16萬是5年房租，需要償還祁選斌10萬元起，并需要支付利息。9月14日，本案開庭，需要朱翠芳到場。自己什麼時候向祁選斌借過10萬元錢，祁選斌這不是血口噴人嗎？還将自己告上法庭。

她氣得上門找祁選斌理論，誰知被祁選斌重重地打了一拳，二人無法和解，法庭的庭審最終還是來了。

法庭上，祁選斌向法官出示了一張手寫借條。上面白紙黑字寫着，祁選斌2016年向朱翠芳提前支付了未來五年的房租，每年32000元，合計16萬元。同時，借條上說，她還向祁選斌借了10萬塊。

借條的下方有朱翠芳的親筆簽名和手機号碼。祁選斌稱，當時朱翠芳買房差錢，于是跟自己商議預付五年房租，同時借了10萬周轉。當時借條是祁選斌手寫的，朱翠芳在上面簽了字。

朱翠芳傻了，那個簽名的确像自己的筆迹，但自己根本沒借過錢，怎麼會寫借條呢？這是怎麼回事啊？她覺得應該是祁選斌模仿了她的簽字，強烈要求做筆迹鑒定，法官同意了。誰知鑒定結果顯示，借條簽字的确是朱翠芳的筆迹。是以法庭判處朱翠芳，十天内償還祁選斌10萬欠款，同時承認他已預付了五年的房租。

朱翠芳不服，堅決上訴。二審不久就開庭了，朱翠芳提出要對祁選斌進行測謊，但令她震驚的是，祁選斌竟然通過了測謊！還沒等朱翠芳從測試結果中緩過勁來，祁選斌帶的兩個人證又給了朱翠芳緻命一擊：一個是他的妹夫，一個是他麻将館的熟客顧女士。

祁選斌妹夫說，借條上寫的10萬，是他借給祁選斌，跟自己打過借條，然後祁選斌再借給朱翠芳的。顧女士則說，當時祁選斌在麻将館借錢給朱翠芳時，自己就在現場，因為從來沒見過那麼多現金，是以印象特别深刻。

人證物證都齊全，祁選斌也通過了測謊，是以，法庭隻能判處朱翠芳償還房租預付款16萬與借款10萬，共計26萬。

朱翠芳仍舊堅決不承認這無中生有的借條，但後果是自己的所有财産被當機，甚至背上了“老賴”的罵名。她看到自己不但聲名掃地，多年的辛苦奮鬥也眼看要白費，便終日精神恍惚，每天以淚洗面，甚至想要一死了之。精神上的折磨延伸到了肉體，一天起床後，她發現，自己頭發竟一夜之間愁白了，46歲的朱翠芳仿佛66歲一般。

沉冤終得雪

但是，即使是這樣，堅強的意志告訴朱翠芳，不能認輸，要堅持上訴。她偶然想起，2016年時，她去祁選斌那裡收租，祁選斌說他手機壞了，看不到手機裡朱翠芳的号碼了，要朱翠芳在一個空白的紙頭上寫上她的号碼。

等朱翠芳寫完号碼後，祁選斌貌似不經意地說起，要她把名字一起寫上，他自己年紀大了，之後可能不記得這是誰的号碼。朱翠芳也沒多想，就寫上了自己的名字。

現在朱翠芳回想起來，當時紙是折疊的，估計是她寫上自己的名字和号碼後，祁選斌加上了借條的内容。朱翠芳趕緊把這一情況告訴了律師和法官。法官也覺得祁選斌的說法貌似太完美了一點，就報給了警察局，讓警察局參與審理。

警察局對祁選斌和他的兩個人證進行了細細地調查審問。最終，謊言被戳穿，祁選斌交代，自己不滿朱翠芳漲租，并且想要一次性把這幾年的房租都要過來，是以想出的這個騙取簽名的做假借條的歪招。

2021年9月，正義的審判終于來到，祁選斌以詐騙罪被起訴，按照詐騙罪的量刑标準，詐騙26萬，會被判處3-10年有期徒刑，同時賠償給朱翠芳一萬元。朱翠芳終于是沉冤得雪，洗清了自己的名聲，也保住了自己的财産，隻是這幾年的冤屈給她的身心傷害卻是無法挽回的。

朱翠芳和祁選斌夫婦友好相處了15年，誰知因為要漲租，朱翠芳就被祁選斌惡意算計，利用其信任讓她疏忽簽下不該簽的字，差點是以人财兩空。

幸好最後用心險惡的祁選斌最終被繩之以法。是以，我們一定要吸取這血淚的教訓，不管簽任何東西，都要留個心眼，人心隔肚皮，千萬不要高估了人性。而且，人要有警惕之心，尤其是牽扯到金錢和資産時，更要謹慎。害人之心不可有，防人之心不可無，小心無大錯。而利用别人信任設套栽贓敲詐别人的最可恨，須知天網恢恢疏而不漏，别等到被法律制裁時再後悔就晚了。