Segera setelah rilis hasil Greentown China, Greentown China membuat langkah baru di pasar lelang tanah, berturut-turut memperoleh tanah berkualitas tinggi di Suzhou dan Ningbo, dan memenuhi rencana pengembangan kualitas dengan tindakan praktis.
Pada tanggal 27 Maret, Greentown memenangkan plot No. 02 Pelat Shuanghu di Suzhou Industrial Park dengan total harga 3,082 miliar yuan, dengan premi 18,22% dan harga dasar transaksi 65.022 yuan / ㎡, dan pada tanggal 28, Greentown memenangkan sebidang tanah Zona Teknologi Tinggi Ningbo dengan harga dasar transaksi 20.984 yuan / ㎡ untuk 1,735 miliar yuan.
Setelah putaran siklus penyesuaian mendalam industri real estat ini, konsep perumahan masyarakat berubah dari "rumah untuk hidup" sederhana menjadi permintaan yang lebih tinggi untuk "tinggal di rumah yang bagus".
Dua bidang tanah yang baru saja diperoleh Greentown menyediakan kondisi alami dan menguntungkan untuk membangun "rumah yang baik". Di antara mereka, plot pelat Suzhou Shuanghu, tidak hanya menempati sumber daya kota yang langka, rasio plot hanya 1-1,02, Anda tahu, kepadatan rendah adalah produk terbaik untuk dibangun Greentown, dan plot zona teknologi tinggi Ningbo, tidak ada batasan harga untuk rumah baru, tetapi juga memberi Greentown lebih banyak ruang untuk bermain dalam kekuatan produk.
Putaran penyesuaian ini memiliki dampak besar pada industri, tetapi Greentown China menonjol, tidak hanya menempati peringkat pertama di industri dalam hal kekuatan produk, tetapi juga mempertahankan tren pertumbuhan positif yang langka di sejumlah data operasi.
Pada pertemuan kinerja baru-baru ini, Zhang Yadong, ketua dewan direksi Greentown China, menjelaskan alasan mendalam di balik ini: "Produk bagus dan rumah bagus adalah fondasi dan jaminan kinerja Greentown. "
Untuk mencapai tujuan ini, Greentown China terus mempromosikan tiga reformasi "reformasi, perubahan dan peningkatan", dan berkomitmen untuk meningkatkan kualitas produk dan kualitas operasi yang komprehensif.
Zhang Yadong mengatakan bahwa pada tahun 2024, inti dari Greentown adalah "reformasi, perubahan dan peningkatan", dan Greentown akan terus memperdalam reformasi internal, berubah menjadi pembangunan konotatif berdasarkan "peningkatan kualitas", dan terus meningkatkan daya saing dan kemampuan beradaptasinya.
Untuk menutupi kekurangan, proporsi ekuitas dalam proyek baru naik menjadi 74%
Menurut data kinerja yang diungkapkan oleh perusahaan beberapa hari yang lalu, Greentown akan mencapai pendapatan operasional sebesar 131,383 miliar yuan pada tahun 2023, meningkat 3,3% tahun-ke-tahun, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat akan mencapai 3,118 miliar yuan, meningkat 13,1% tahun-ke-tahun.
Dilihat dari data, alasan langsung untuk peningkatan laba pemegang saham yang signifikan adalah bahwa Greentown China telah sangat meningkatkan proporsi ekuitas pemegang saham dengan meningkatkan proporsi ekuitas pada tahun lalu. Pada tahun 2023, dalam laporan laba rugi komprehensif perseroan, proporsi laba rugi pemegang saham emiten terhadap laba bersih tahunan meningkat signifikan dari 30,98% pada tahun sebelumnya menjadi 46,68%.
Jelas tidak mudah untuk melakukan ini di lingkungan penyusutan industri secara keseluruhan saat ini.
Di sisi penjualan, penjualan kontrak Greentown China pada tahun 2023 akan menjadi 301,1 miliar yuan, di mana penjualan yang diinvestasikan sendiri akan menjadi 194,3 miliar yuan dan penjualan ekuitas akan menjadi 127,6 miliar yuan, naik tiga tempat tahun-ke-tahun, memasuki 8 besar di industri.
Di sisi investasi, Greentown mengakuisisi 38 yang baru tahun lalu, dengan total luas konstruksi 5,57 juta meter persegi, total pembayaran tanah ekuitas 59,5 miliar yuan, dan harga dasar rata-rata 14.231 yuan per meter persegi. Di antara mereka, 84% dari nilai baru terletak di kota-kota tingkat pertama dan kedua, dan 58% terletak di tiga kota panas Beijing, Shanghai dan Hangzhou, dan rasio ekuitas proyek-proyek baru telah meningkat sebesar 5 poin persentase menjadi 74%.
Pada akhir tahun 2023, nilai total cadangan tanah Greentown China mencapai 629,2 miliar yuan, dengan luas konstruksi 37,2 juta meter persegi, luas konstruksi ekuitas 23,32 juta meter persegi, total luas konstruksi yang dapat dijual 24,99 juta meter persegi, dan luas konstruksi ekuitas yang dapat dijual sebesar 15,57 juta meter persegi.
Yang lebih terpuji adalah bahwa dengan kekuatan produk yang kuat dan kemampuan operasi proyek, bahkan dalam penurunan real estat saat ini, Greentown masih mencapai penjualan panas pertama proyek-proyek baru, dan keuntungan dari proyek-proyek baru terus berkonsolidasi, dengan margin laba bersih rata-rata lebih dari 8% di semua tingkat proyek pada tahun 2023.
Menurut data, 26 dari 38 proyek baru telah dibuka tahun itu, terhitung 68%.
Dengan kata lain, 39% dari nilai 142,5 miliar yuan Xintuo telah mencapai konversi penjualan pada tahun itu, mencapai 54,9 miliar yuan, dan angka ini adalah 50,1 miliar yuan pada tahun 2022.
Li Jun, Direktur Eksekutif dan Wakil Presiden Greentown China, mengatakan pada pertemuan hasil bahwa untuk memastikan "kuantitas dan kualitas", Greentown secara ketat mengatur sesuai dengan arus kas, konvergen dan fokus, mematuhi investasi yang berbeda, sangat mengolah kota-kota inti, menembak kota-kota oportunistik investasi, dan mencapai investasi satu-dalam-satu, dan pada saat yang sama lebih berkonsentrasi pada bidang-bidang dengan keamanan pasar, meningkatkan kemampuan untuk menahan risiko, terus meningkatkan rasio ekuitas proyek investasi baru, dan mengkonsolidasikan margin keuntungan di masa depan.
Hidup sesuai kemampuan Anda, "kesehatan finansial" adalah prioritas nomor satu
Selain pengembangan "volume dan harga" yang berkualitas tinggi, kata kunci lain dari Greentown pada tahun lalu adalah "stabilitas", yang juga merupakan prasyarat bagi Greentown untuk tetap duduk kokoh di posisi tolok ukur kualitas industri dalam lingkungan industri yang kompleks dan dapat berubah saat ini.
Menurut data laporan keuangan, dana moneter Greentown pada akhir 2023 adalah 73,4 miliar yuan, dan arus kas operasi positif 23 miliar yuan, meningkat 58% tahun-ke-tahun pada akhir 2022, keduanya mencapai rekor tertinggi.
Struktur keuangan juga sangat stabil, dengan rasio utang tunai jangka pendek sebesar 2,3 kali terus tetap tinggi, biaya pembiayaan rata-rata tertimbang selanjutnya turun 10 basis poin dari tahun 2022 menjadi 4,3%, rekor terendah, dan utang yang jatuh tempo dalam satu tahun adalah RMB32,5 miliar, terhitung 22,3% dari total utang Grup pada akhir tahun 2023, yang tetap rendah.
Dalam hal obligasi darat, pada tahun 2023, Greentown China menerbitkan obligasi senilai RMB13,853 miliar di pasar perdana, dan menyelesaikan penggantian US$1,172 miliar dalam pembiayaan luar negeri (termasuk US$450 juta di muka penggantian utang yang jatuh tempo pada tahun 2024).
Perlu disebutkan bahwa hingga saat ini, pembiayaan kembali utang luar negeri Greentown yang jatuh tempo pada tahun 2024 berjalan lancar, dan sejumlah bank telah mengeluarkan persetujuan, dan perusahaan berencana untuk menyelesaikan penggantian utang yang jatuh tempo sepanjang tahun pada paruh pertama tahun 2024.
Geng Zhongqiang, direktur eksekutif dan presiden eksekutif Greentown China, mengatakan bahwa tahun ini akan mulai mengatur penggantian awal utang yang jatuh tempo pada tahun 2025.
Geng Zhongqiang juga memperkenalkan bahwa pada paruh pertama tahun lalu, 1,5 miliar yuan obligasi abadi domestik terakhir dilunasi, dan obligasi abadi dihapus, sepenuhnya menutup celah yang mengikis keuntungan.
Berkat ini, pada 26 Maret, Morgan Stanley, sebuah lembaga pemeringkat internasional yang selalu "bersahaja" dengan perusahaan real estat domestik, mengeluarkan laporan yang menyatakan optimisme tentang Greentown China, mempertahankan peringkat "kelebihan berat badan", dan memprediksi bahwa tingkat pertumbuhan tahunan gabungan pendapatan perusahaan dari 2024 hingga 2026 akan antara 10% dan 15%.
Meskipun demikian, demi "stabilitas", ketika berbicara tentang rencana investasi pada tahun 2024, Guo Jiafeng, direktur eksekutif dan chief executive officer Greentown China, dengan blak-blakan mengatakan bahwa pekerjaan investasi tahun ini lebih sulit dilakukan, dan pasar mungkin menghadapi tantangan yang lebih besar, dan nilai barang baru diperkirakan sekitar 100 miliar yuan, terutama tergantung pada penjualan dan arus kas.
Guo Jiafeng mengatakan bahwa arus kas adalah prioritas utama perusahaan, perusahaan memantau situasi arus kas setiap hari, dan akan memperbarui arus kas secara bergulir setiap bulan sesuai dengan berbagai jenis pendapatan dan pengeluaran, dan perusahaan harus memastikan bahwa pengeluaran utama seperti pembebasan lahan tidak berdampak negatif pada keamanan arus kas grup. Kami akan terus mengontrol rasio aktiva-liabilitas bersih secara ketat dalam 80% sepanjang tahun untuk mempertahankan arus kas operasi yang positif.
Namun, untuk pasar penjualan, Guo Jiafeng memprediksi bahwa kebijakan di kota-kota inti lapis pertama dan kedua diharapkan dapat mempercepat implementasi dan efeknya akan muncul secara bertahap;