Ngay sau khi công bố kết quả của Greentown Trung Quốc, Greentown China đã có những động thái mới trong thị trường đấu giá đất, liên tiếp mua lại đất chất lượng cao ở Tô Châu và Ninh Ba, và hoàn thành kế hoạch phát triển chất lượng bằng những hành động thiết thực.
Vào ngày 27 tháng 3, Greentown đã giành được lô đất số 02 của Tấm Shuanghu tại Khu công nghiệp Tô Châu với tổng giá 3,082 tỷ nhân dân tệ, với phí bảo hiểm 18,22% và giá sàn giao dịch là 65.022 nhân dân tệ / ㎡, và vào ngày 28, Greentown đã giành được lô đất của Khu công nghệ cao Ninh Ba với giá sàn giao dịch là 20.984 nhân dân tệ / ㎡ với giá 1,735 tỷ nhân dân tệ.
Sau vòng điều chỉnh chiều sâu này của ngành bất động sản, khái niệm nhà ở của người dân đang thay đổi từ "nhà để ở" đơn giản sang nhu cầu "sống trong nhà tốt" cao hơn.
Hai mảnh đất mà Greentown vừa mua lại cung cấp các điều kiện tự nhiên và thuận lợi để nó xây dựng một "ngôi nhà tốt". Trong số đó, lô đất mảng Tô Châu Shuanghu, không chỉ chiếm tài nguyên khan hiếm của thành phố, tỷ lệ lô đất chỉ là 1-1,02, bạn biết đấy, mật độ thấp là sản phẩm tốt nhất để Greentown xây dựng, và lô đất khu công nghệ cao Ninh Ba, không có giới hạn giá cho những ngôi nhà mới, mà còn cho Greentown nhiều không gian hơn để phát huy sức mạnh sản phẩm.
Vòng điều chỉnh này đã có tác động sâu sắc đến ngành, nhưng Greentown Trung Quốc nổi bật, không chỉ đứng đầu ngành về sức mạnh sản phẩm mà còn duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực hiếm hoi trong một số dữ liệu hoạt động.
Tại cuộc họp hiệu suất gần đây, Zhang Yadong, chủ tịch hội đồng quản trị của Greentown Trung Quốc, đã giải thích những lý do sâu xa đằng sau điều này: "Sản phẩm tốt và nhà tốt là nền tảng và đảm bảo cho hiệu suất của Greentown. "
Để đạt được mục tiêu này, Greentown Trung Quốc tiếp tục thúc đẩy ba cải cách "cải cách, thay đổi và cải tiến", đồng thời cam kết nâng cao chất lượng sản phẩm và chất lượng hoạt động toàn diện.
Ông Zhang Yadong cho biết, trong năm 2024, cốt lõi của Greentown là "cải cách, thay đổi và cải tiến", đồng thời Greentown sẽ tiếp tục tăng cường cải cách nội bộ, chuyển đổi sang phát triển mang ý nghĩa dựa trên "cải tiến chất lượng", đồng thời không ngừng nâng cao năng lực cạnh tranh và khả năng thích ứng.
Để bù đắp những thiếu sót, tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong các dự án mới đã tăng lên 74%
Theo dữ liệu hiệu suất được công ty tiết lộ cách đây vài ngày, Greentown sẽ đạt thu nhập hoạt động là 131,383 tỷ nhân dân tệ vào năm 2023, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông của các công ty niêm yết sẽ đạt 3,118 tỷ nhân dân tệ, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đánh giá từ dữ liệu, lý do trực tiếp cho sự gia tăng đáng kể lợi nhuận của cổ đông là Greentown Trung Quốc đã tăng đáng kể tỷ trọng vốn chủ sở hữu của cổ đông bằng cách tăng tỷ trọng vốn chủ sở hữu trong năm qua. Năm 2023, trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh toàn diện của công ty, tỷ trọng lãi lỗ của cổ đông trên lợi nhuận ròng hàng năm tăng đáng kể từ 30,98% năm trước lên 46,68%.
Rõ ràng là không dễ dàng để làm điều này trong môi trường hiện tại của sự thu hẹp chung của ngành.
Về mặt bán hàng, doanh thu theo hợp đồng của Greentown Trung Quốc vào năm 2023 sẽ là 301,1 tỷ nhân dân tệ, trong đó doanh thu tự đầu tư sẽ là 194,3 tỷ nhân dân tệ và doanh thu vốn chủ sở hữu sẽ là 127,6 tỷ nhân dân tệ, tăng ba bậc so với cùng kỳ năm ngoái, lọt vào top 8 trong ngành.
Về mặt đầu tư, Greentown đã mua lại 38 nhà mới vào năm ngoái, với tổng diện tích xây dựng là 5,57 triệu mét vuông, tổng số tiền thanh toán đất vốn chủ sở hữu là 59,5 tỷ nhân dân tệ và giá sàn trung bình là 14.231 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Trong số đó, 84% giá trị mới nằm ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, và 58% nằm ở ba thành phố nóng Bắc Kinh, Thượng Hải và Hàng Châu, và tỷ lệ vốn chủ sở hữu của các dự án mới đã tăng 5 điểm phần trăm lên 74%.
Tính đến cuối năm 2023, tổng giá trị dự trữ đất của Greentown Trung Quốc đạt 629,2 tỷ nhân dân tệ, với diện tích xây dựng 37,2 triệu mét vuông, diện tích xây dựng vốn chủ sở hữu là 23,32 triệu mét vuông, tổng diện tích xây dựng có thể bán là 24,99 triệu mét vuông và diện tích xây dựng có thể bán được là 15,57 triệu mét vuông.
Điều đáng khen ngợi hơn nữa là với sức mạnh sản phẩm mạnh mẽ và năng lực vận hành dự án, ngay cả trong thời kỳ suy thoái bất động sản hiện nay, Greentown vẫn đạt được doanh số bán hàng nóng đầu tiên của các dự án mới, và lợi nhuận của các dự án mới tiếp tục củng cố, với biên lợi nhuận ròng trung bình hơn 8% ở tất cả các cấp dự án trong năm 2023.
Theo số liệu, 26 trong số 38 dự án mới đã được mở bán trong năm đó, chiếm 68%.
Nói cách khác, 39% giá trị 142,5 tỷ nhân dân tệ của Tân Đà đã đạt được chuyển đổi doanh số trong năm đó, đạt 54,9 tỷ nhân dân tệ và con số này là 50,1 tỷ nhân dân tệ vào năm 2022.
Li Jun, Giám đốc điều hành kiêm Phó chủ tịch của Greentown Trung Quốc, cho biết tại cuộc họp kết quả rằng để đảm bảo "cả số lượng và chất lượng", Greentown sắp xếp chặt chẽ theo dòng tiền, hội tụ và tập trung, tuân thủ đầu tư khác biệt, xây dựng sâu các thành phố lõi, bắn tỉa các thành phố cơ hội đầu tư và đạt được đầu tư một trong một, đồng thời tập trung hơn nữa vào các khu vực an toàn thị trường, tăng cường khả năng chống lại rủi ro, tiếp tục cải thiện tỷ lệ vốn chủ sở hữu của các dự án đầu tư mới và củng cố tỷ suất lợi nhuận trong tương lai.
Sống trong khả năng của bạn, "sự lành mạnh tài chính" là ưu tiên số một
Bên cạnh sự phát triển chất lượng cao về "cả khối lượng và giá cả", một từ khóa khác của Greentown trong năm qua là "ổn định", đây cũng là điều kiện tiên quyết để Greentown vẫn giữ vững vị trí tiêu chuẩn chất lượng của ngành trong môi trường công nghiệp phức tạp và thay đổi hiện nay.
Theo dữ liệu báo cáo tài chính, các quỹ tiền tệ của Greentown tính đến cuối năm 2023 là 73,4 tỷ nhân dân tệ và dòng tiền hoạt động dương 23 tỷ nhân dân tệ, tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái vào cuối năm 2022, cả hai đều đạt mức cao kỷ lục.
Cơ cấu tài chính cũng đặc biệt ổn định, với tỷ lệ nợ ngắn hạn tiền mặt 2,3 lần tiếp tục duy trì ở mức cao, chi phí tài chính bình quân gia quyền tiếp tục giảm 10 điểm cơ bản từ năm 2022 xuống 4,3%, mức thấp kỷ lục và khoản nợ đến hạn trong vòng một năm là 32,5 tỷ NDT, chiếm 22,3% tổng nợ của Tập đoàn vào cuối năm 2023, vẫn ở mức thấp.
Về trái phiếu trong nước, năm 2023, Greentown Trung Quốc đã phát hành 13,853 tỷ NDT trên thị trường sơ cấp và hoàn tất việc thay thế 1,172 tỷ USD vốn đầu tư ở nước ngoài (bao gồm 450 triệu USD thay thế trước khoản nợ đến hạn vào năm 2024).
Điều đáng nói là đến nay, việc tái cấp vốn cho khoản nợ nước ngoài đến hạn vào năm 2024 của Greentown đang diễn ra suôn sẻ, một số ngân hàng đã phê duyệt, công ty có kế hoạch hoàn thành việc thay thế khoản nợ đến hạn cho cả năm trong nửa đầu năm 2024.
Geng Zhongqiang, giám đốc điều hành và chủ tịch điều hành của Greentown Trung Quốc, cho biết năm nay sẽ bắt đầu thu xếp việc thay thế sớm các khoản nợ đến hạn vào năm 2025.
Geng Zhongqiang cũng giới thiệu rằng trong nửa đầu năm ngoái, 1,5 tỷ nhân dân tệ cuối cùng của trái phiếu vĩnh viễn trong nước đã được hoàn trả, và trái phiếu vĩnh viễn đã được xóa, lấp đầy hoàn toàn khoảng trống làm xói mòn lợi nhuận.
Nhờ đó, ngày 26/3, Morgan Stanley, tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế luôn "không phô trương" với các công ty bất động sản trong nước, đã đưa ra báo cáo bày tỏ sự lạc quan về Greentown Trung Quốc, duy trì xếp hạng "thừa cân" và dự đoán tốc độ tăng trưởng kép hàng năm về thu nhập của công ty từ năm 2024 đến năm 2026 sẽ nằm trong khoảng từ 10% đến 15%.
Mặc dù vậy, vì mục đích "ổn định", khi nói về kế hoạch đầu tư vào năm 2024, Guo Jiafeng, giám đốc điều hành kiêm giám đốc điều hành của Greentown Trung Quốc, thẳng thắn cho rằng công việc đầu tư năm nay khó thực hiện hơn, thị trường có thể phải đối mặt với những thách thức lớn hơn, và giá trị hàng hóa mới dự kiến sẽ vào khoảng 100 tỷ nhân dân tệ, chủ yếu phụ thuộc vào doanh số và dòng tiền.
Guo Jiafeng cho biết dòng tiền là ưu tiên hàng đầu của công ty, công ty theo dõi tình hình dòng tiền mỗi ngày và sẽ cập nhật dòng tiền luân phiên hàng tháng theo các loại thu nhập và chi tiêu khác nhau, và công ty nên đảm bảo rằng các chi phí chính như thu hồi đất không có tác động tiêu cực đến an ninh dòng tiền của tập đoàn. Chúng tôi sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tỷ lệ nợ phải trả tài sản ròng trong phạm vi 80% trong năm để duy trì dòng tiền hoạt động dương.
Tuy nhiên, đối với thị trường bán hàng, Guo Jiafeng dự đoán rằng các chính sách ở các thành phố lõi cấp một và hạng hai dự kiến sẽ đẩy nhanh việc thực hiện và hiệu quả sẽ dần xuất hiện;