Greentown China의 실적 발표 직후 Greentown China는 토지 경매 시장에서 새로운 움직임을 보이며 쑤저우와 닝보의 고품질 토지를 연속적으로 취득하고 실질적인 조치로 품질 개발 계획을 이행했습니다.
3월 27일, 그린타운은 쑤저우 산업단지 내 솽호판 제02호 부지를 총 가격 30억 8,200만 위안, 프리미엄은 18.22위안, 거래 최저 가격 65,022위안/㎡, 28일에는 닝보 하이테크 구역 토지 부지를 거래 가격 20,984위안/㎡, 거래 가격 17억 3,500만 위안으로 낙찰받았다.
부동산 산업의 심층적인 조정 사이클을 거치면서 사람들의 주거 개념은 단순한 '살 집'에서 '좋은 집에 살기'에 대한 더 높은 요구로 바뀌고 있습니다.
그린타운이 방금 매입한 두 개의 땅은 "좋은 집"을 지을 수 있는 자연적이고 유리한 조건을 제공합니다. 그 중 쑤저우 Shuanghu 판 플롯은 도시의 희소 자원을 차지할 뿐만 아니라 플롯 비율이 1-1.02에 불과하며 저밀도가 Greentown을 건설하는 데 가장 적합한 제품이며 Ningbo 하이테크 구역 플롯은 새 주택에 대한 가격 제한이 없으며 Greentown에 제품 강도를 높일 수 있는 더 많은 공간을 제공합니다.
이번 조정은 업계에 지대한 영향을 미쳤지만, Greentown China는 제품 강도 측면에서 업계 1위를 차지할 뿐만 아니라 여러 운영 데이터에서 보기 드문 플러스 성장 추세를 유지하며 두각을 나타내고 있습니다.
최근 성과 회의에서 Greentown China의 이사회 의장인 Zhang Yadong은 그 이면에 있는 뿌리 깊은 이유를 설명했습니다: "좋은 제품과 좋은 집은 Greentown 성과의 기초이자 보증입니다. "
이 목표를 달성하기 위해 Greentown China는 "개혁, 변화 및 개선"의 세 가지 개혁을 계속 추진하고 제품 품질과 포괄적인 운영 품질을 개선하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
Zhang Yadong은 2024년 Greentown의 핵심은 "개혁, 변화 및 개선"이며 Greentown은 계속해서 내부 개혁을 심화하고 "품질 개선"을 기반으로 함축 발전으로 전환하며 경쟁력과 적응성을 지속적으로 개선할 것이라고 말했습니다.
단점을 보완하기 위해 신규 프로젝트의 지분 비율은 74%까지 상승했습니다
며칠 전 회사가 공개한 실적 자료에 따르면 그린타운은 2023년 영업이익이 전년 대비 3.3% 증가한 1313억8300만 위안을 달성하고, 상장기업 주주 귀속 순이익은 전년 대비 13.1% 증가한 31억1800만 위안을 기록할 것으로 예상된다.
자료에 비추어 볼 때 주주이익이 크게 증가한 직접적인 이유는 그린타운 차이나가 지난해 자기자본 비중을 높여 주주 지분 비중을 크게 늘렸기 때문이다. 2023년 회사의 종합손익계산서에서 연간 순이익 대비 상장기업의 주주손익 비율은 전년도 30.98%에서 46.68%로 크게 증가했습니다.
현재 산업 전반의 위축 환경에서 이를 수행하는 것은 분명히 쉽지 않습니다.
매출 측면에서는 그린타운 차이나의 2023년 계약 매출액이 3,011억 위안으로 이 중 자체 투자 매출은 1,943억 위안, 주식 매출은 1,276억 위안으로 전년 동기 대비 3계단 상승해 업계 8위권에 진입했다.
투자 측면에서 그린타운은 지난해 38채를 새로 매입해 총 건축 면적 557만 평방미터, 지분 총 납입액 595억 위안, 평방미터당 평균 하한가 1만4231위안을 기록했다. 이 중 신규 가치의 84%는 1, 2선 도시에, 58%는 베이징, 상하이, 항저우 등 3개 도시에 위치하고 있으며, 신규 프로젝트의 지분 비율은 74%로 5% 포인트 증가했다.
2023년 말 현재 그린타운 중국 토지 보유고의 총 가치는 6,292억 위안에 달하며 건축 면적은 3,720만 평방미터, 지분 건축 면적은 2,332만 평방미터, 총 판매 가능 건축 면적은 2,499만 평방미터, 지분 매각 가능 건축 면적은 1,557만 평방미터입니다.
더욱 칭찬할 만한 점은 현재의 부동산 침체기에도 불구하고 강력한 제품 강점과 프로젝트 운영 능력으로 Greentown은 여전히 신규 프로젝트의 첫 번째 뜨거운 판매를 달성하고 신규 프로젝트의 이익이 계속 통합되어 2023년 모든 프로젝트 수준에서 평균 순이익률이 8% 이상이라는 것입니다.
자료에 따르면 올해 38개 신규 프로젝트 중 26개가 개통돼 68%를 차지했다.
즉, 신퉈의 1,425억 위안 가치 중 39%가 해당 연도에 매출 전환을 달성하여 549억 위안에 도달했으며 이 수치는 2022년 501억 위안입니다.
리쥔(李軍) 그린타운 중국 전무이사 겸 부사장은 실적 발표회에서 "양과 질"을 모두 보장하기 위해 그린타운은 현금 흐름에 따라 엄격하게 배치하고, 수렴 및 집중하고, 차별화된 투자를 고수하고, 핵심 도시를 깊이 육성하고, 투자 기회 도시를 저격하고, 일대일 투자를 달성하는 동시에 시장 안전이 있는 분야에 더욱 집중하고, 위험 저항 능력을 강화하고, 신규 투자 프로젝트의 자본 비율을 지속적으로 개선하고, 미래 이익 마진을 통합한다고 말했다.
자신의 형편이 허락하는 범위 내에서 생활하는 것은 "재정 건전성"이 최우선 순위입니다
"양과 가격 모두"의 고품질 개발 외에도 작년 Greentown의 또 다른 키워드는 "안정성"이며, 이는 현재의 복잡하고 변화무쌍한 산업 환경에서 Greentown이 여전히 업계의 품질 벤치마크 위치에 확고히 자리매김하기 위한 전제 조건이기도 합니다.
재무 보고서 데이터에 따르면 2023년 말 기준 그린타운의 통화 자금은 734억 위안, 영업 현금 흐름은 230억 위안으로 2022년 말 전년 동기 대비 58% 증가해 둘 다 사상 최고치를 기록했다.
재무구조도 매우 안정적이어서 현금 단기부채비율은 2.3배로 높은 수준을 유지하고 있으며, 가중평균 금융비용은 2022년 대비 10bp 감소한 4.3%로 사상 최저치를 기록했으며, 1년 이내 만기 부채는 325억 위안으로 2023년 말 그룹 총 부채의 22.3%를 차지해 낮은 수준을 유지했다.
역내 채권의 경우, 2023년 Greentown China는 1차 시장에서 138억 5,300만 위안의 채권을 발행했으며, 11억 7,200만 달러의 해외 자금 조달(2024년 만기 부채 사전 대체 4억 5,000만 달러 포함)의 교체를 완료했습니다.
현재까지 2024년 만기 그린타운의 해외 채권 재융자가 순조롭게 진행되고 있으며, 다수의 은행이 승인을 내렸으며, 회사는 2024년 상반기에 올해 만기 채권 교체를 완료할 계획이다.
겅중창(Geng Zhongqiang) 그린타운 차이나(Greentown China) 전무이사 겸 사장은 올해부터 2025년 만기가 도래하는 부채의 조기 대체를 준비할 것이라고 밝혔다.
겅중창은 또 지난해 상반기 국내 영구채의 마지막 15억 위안을 상환하고 영구채를 청산해 이익을 잠식한 격차를 완전히 메웠다고 소개했다.
이에 힘입어 지난 3월 26일 국내 부동산 기업에 대해 늘 '소박한' 태도를 견지해온 국제 신용평가사 모건스탠리는 그린타운 차이나에 대해 낙관적인 전망을 내놨고, '비중확대' 등급을 유지하며, 2024∼2026년 연평균 순이익 성장률이 10∼15%에 이를 것으로 전망했다.
그럼에도 불구하고 "안정성"을 위해 2024년 투자 계획에 대해 이야기할 때 Greentown China의 전무 이사 겸 CEO인 Guo Jiafeng은 올해 투자 작업이 더 어렵고 시장이 더 큰 도전에 직면할 수 있으며 상품의 새로운 가치는 주로 매출과 현금 흐름에 따라 약 1,000억 위안이 될 것으로 예상된다고 직설적으로 말했습니다.
궈자펑은 현금흐름이 회사의 최우선 순위이며, 회사는 매일 현금흐름 상황을 모니터링하고, 다양한 유형의 수입과 지출에 따라 매월 순차적으로 현금흐름을 업데이트할 것이며, 회사는 토지 취득과 같은 주요 비용이 그룹의 현금흐름 보장에 부정적인 영향을 미치지 않도록 해야 한다고 말했다. 순자산부채비율을 80% 이내로 엄격하게 관리하여 영업현금흐름을 양호하게 유지해 나갈 것입니다.
그러나 판매 시장의 경우 궈자펑은 핵심 1, 2선 도시의 정책이 시행을 가속화할 것으로 예상되며 그 효과가 점차 나타날 것으로 전망했다.