（文/張志峰 編輯/馬媛媛）綠城中國業績釋出不久，在土拍市場又有新動作，先後在蘇州、甯波兩城擷取優質土地，用實際行動兌現品質發展規劃。
3月27日，綠城以總價 30.82 億元競得蘇州工業園區雙湖闆塊 02 号地塊，溢價 18.22%，成交樓面價 65022 元/㎡；28日，綠城再以17.35億元競得甯波高新區地塊，成交樓面價20984元/㎡。
經曆了這一輪房地産行業的深度調整周期，人們的住房觀念正從簡單的“有房住”向更高要求的“住好房”轉變。
而綠城剛剛擷取的這兩宗土地，為其打造“好房子”提供了天然優渥的條件。其中蘇州雙湖闆塊地塊，不僅占據城市稀缺資源，容積率也僅為1-1.02，要知道，低密度是綠城最擅長營造的産品；而甯波高新區地塊，不設新房限價，也給了綠城在産品力上更多的發揮空間。
這一輪調整對行業産生了深遠的影響，綠城中國卻脫穎而出，不僅産品力位居行業第一身位，多項經營資料也罕見地保持着向好增長的态勢。
近期召開的業績會上，綠城中國董事會主席張亞東一語道破了這背後深層次的原因：“好産品、好房子是綠城業績的基礎和保障。“
為了實作這一目标，綠城中國持續推進“改革、改變、改進”三改工作，緻力于提升産品品質及綜合經營品質。
張亞東表示，2024年綠城最核心還是“改革改變改進”，綠城将繼續深化内部改革，向以“提質”為主的内涵式發展轉變，不斷提升自身的競争力和适應能力。
補短闆，新增項目權益占比升至74%
根據企業日前披露的業績資料，綠城2023年實作營業收入1313.83億元，同比增加3.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤達到31.18億元，同比增加13.1%。
從資料來看，股東利潤大幅增長的直接原因是，綠城中國過去一年通過提升權益占比等途徑，使股東權益占比大幅提升。2023年，企業綜合損益表中，上市公司股東損益占年度淨利潤的比例從上年的30.98%大幅提升至46.68%。
在目前行業整體縮水的大環境下要做到這點，顯然并不輕松。
銷售端，綠城中國2023年全年的合同銷售規模3011億元，其中自投銷售額1943億元，權益銷售額1276億元，同比上升三位，進入全行業TOP 8。
投資端，綠城去年新擷取38個，總建築面積557萬平方米，總權益土地款595億元，平均樓面地價14231元/平方米。其中，84%新增貨值位于一二線城市，58%位于北京、上海、杭州三大熱點城市，且新拓項目的權益比再次上升了5個百分點，達到74%。
截至2023年末，綠城中國土儲總貨值達到6292億元，建築面積3720萬平方米，權益建築面積2332萬平方米，總可售建築面積2499萬平方米，權益可售建築面積1557萬平方米。
更加難能可貴的是，憑借強大的産品力和項目營運能力，即便在目前房地産下行周期中，綠城依然做到新拓項目首開熱銷，且新拓項目的利潤也持續鞏固，2023年所獲得的所有項目層面的淨利潤率平均超過8%。
資料顯示，38個新增項目中，已有26個新項目于當年實作開盤，占比達到68%。
換句話說，新拓1425億元貨值中有39%已在當年實作了銷售轉化，達到549億元，2022年這個數字是501億元。
綠城中國執行董事兼副總裁李駿在業績會上表示，為確定“量質齊升”，綠城嚴格根據現金流排布，收斂聚焦，堅持差異化的投資，深耕核心城市，狙擊投資機會性城市，做到投一成一，同時進一步向市場安全的區域集中，增強抗風險能力，繼續地提升新投項目的權益比，鞏固未來的利潤率。
量入為出，“财務穩健”是第一要務
除了“量價齊升”的高品質發展之外，綠城過去一年的另一大關鍵詞即“穩健”，這也是綠城能在目前複雜多變的行業環境下，依舊穩坐行業品質标杆地位的前置條件。
根據财報資料，綠城截至2023年末貨币資金734億元，經營現金流正的230億元，同比2022年底提升58%，均創曆史新高。
财務結構上也異常穩健，現金短債比2.3倍持續維持高位，權重平均融資成本比2022年進一步下降10個基點，降至4.3%，創曆史新低；一年内到期債務325億元，占集團2023年底總債務的比例為22.3%，維持低位。
境内債券方面，2023年，綠城中國一級市場發行債券138.53億元，同時完成境外融資置換11.72億美元（含2024年到期債務提前置換4.5億美元）。
值得一提的是，截至目前，綠城2024年到期境外債務再融資工作進展順利，已有多家銀行出具批複，企業計劃于2024年上半年完成全年到期債務的置換工作。
綠城中國執行董事兼執行總裁耿忠強介紹稱，今年将着手安排2025年到期債務的提前置換。
耿忠強同時介紹，去年上半年償還了最後15億元的境内永續債，實作了永續債清零，徹底堵住了侵蝕利潤的缺口。
得益于此，3月26日，一向對内房企“不假辭色”的國際評級機構摩根士丹利釋出報告表示看好綠城中國，維持對其的“增持”評級，并預測企業2024年至2026年盈利複合年增長率将介于10%至15%之間。
盡管如此，出于“穩健”考慮，在談及2024年投資計劃時，綠城中國執行董事兼行政總裁郭佳峰直言，今年投資工作比較難做，可能市場面臨比較大的挑戰，預計新增貨值在1000億元上下，主要還是看銷售和現金流情況。
郭佳峰稱，現金流是公司的重中之重，公司每天監測現金流情況，每個月會根據各類的收支情況，滾動更新現金流，公司要確定拿地等各項主要支出對集團現金流安全無負面影響。全年也将繼續嚴控淨資産負債率在80%以内，以保持經營性現金流為正。
但對于銷售市場，郭佳峰預測，核心一二線城市的政策有望加速落地，效果會逐漸呈現；目前市場分化明顯，一二線城市和改善型産品的韌性較好，複蘇也會在熱點城市和改善性住房上先開始。