Hình ảnh source@Vanke hội nghị hiệu suất
Vào tối ngày 28 tháng 3, Vanke A đã công bố báo cáo hoạt động thường niên năm 2023, với cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm, điều này được phản ánh trên thị trường: vào ngày 29 tháng 3, hầu hết trái phiếu trong nước của Vanke đều giảm trong phiên giao dịch sớm, với "200000000000000" và "21Vanke02" đều giảm hơn 4%, "2000000000" và "21Vanke04" giảm hơn 3%;
Sáng 29/3, Vanke đã tổ chức buổi họp giao ban hiệu suất để trả lời các chủ đề nóng mà thị trường quan tâm trong thời gian gần đây.
Báo cáo tài chính cho thấy, sự điều chỉnh sâu của ngành đã mang lại áp lực lớn cho hoạt động của công ty. Năm 2023, thu nhập hoạt động của Vanke sẽ là 465,74 tỷ nhân dân tệ, giảm 7,6% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ sẽ là 12,16 tỷ nhân dân tệ, giảm 46,4% so với cùng kỳ năm ngoái và tốc độ tăng trưởng sẽ chuyển từ tăng sang giảm so với 0,42% vào năm 2022 và nó đã rất gần với ngưỡng thông báo cảnh báo lợi nhuận -50%. Điều đáng chú ý là lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ trong quý IV/2023 là -1,459 tỷ nhân dân tệ, giảm 126,2% so với cùng kỳ năm ngoái trong một quý và lần đầu tiên xuất hiện khoản lỗ ròng hàng quý.
Nguồn dữ liệu: báo cáo tài chính doanh nghiệp, được lập biểu đồ bởi Titanium Media APP
Vanke chỉ ra rằng nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm lợi nhuận ròng là do sự sụt giảm quy mô thanh toán và biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp phát triển, và sự suy giảm của một số dự án phát triển. Trong kỳ báo cáo, công ty đã bổ sung khoảng 3,49 tỷ nhân dân tệ dự phòng giảm giá hàng tồn kho, tăng đáng kể 3 tỷ nhân dân tệ so với năm trước, ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng thuộc về các cổ đông của công ty mẹ khoảng 2,95 tỷ nhân dân tệ.
1. Bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh phát triển, doanh thu kinh doanh chính giảm 7,47%
Từ góc độ loại hình kinh doanh, thu nhập hoạt động từ phát triển bất động sản và kinh doanh quản lý tài sản liên quan là 429,75 tỷ nhân dân tệ, chiếm 92,3%, biên lợi nhuận gộp là 15,41%, giảm 4,4% so với năm 2022, thu nhập hoạt động từ dịch vụ bất động sản là 29,43 tỷ nhân dân tệ, chiếm 6,3% và biên lợi nhuận gộp là 14,96%, tăng 0,54% so với năm 2022.
Nguồn hình ảnh @ báo cáo tài chính doanh nghiệp
(1) Kinh doanh phát triển: bán hàng chậm chạp, đầu tư tập trung vào đất nền chất lượng cao cấp một và cấp hai
Theo báo cáo tài chính, doanh thu kinh doanh phát triển của Vanke vào năm 2023 sẽ là 401,6 tỷ nhân dân tệ, giảm 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận gộp thanh toán sẽ là 15,7%, giảm 4,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Vào năm 2023, diện tích bán hàng sẽ là 24,66 triệu mét vuông và doanh số bán hàng sẽ là 376,12 tỷ nhân dân tệ, giảm lần lượt 6,2% và 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái và doanh số bán bất động sản từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2024 sẽ giảm 43,03% so với cùng kỳ năm ngoái và doanh số tổng thể vẫn sẽ chậm chạp, nhưng vẫn đứng thứ hai trong ngành.
Nguồn dữ liệu: báo cáo tài chính doanh nghiệp, được lập biểu đồ bởi Titanium Media APP
Tại hội nghị kết quả, Yu Liang, chủ tịch hội đồng quản trị của Vanke Group, cho biết nhận định về sự điều chỉnh liên tục của thị trường không thay đổi, và vẫn còn dư thừa trong ngắn hạn. Mặc dù ngành công nghiệp không thể quay trở lại đỉnh cao của quá khứ, triển vọng của ngành vẫn rộng lớn và giá trị trung tâm của việc xây dựng nhà ở trong tương lai là 1 tỷ mét vuông. Ông cũng chỉ ra rằng một số lượng lớn các chính sách hiện tại để hỗ trợ thị trường bất động sản đã được đưa ra, bao gồm cả việc điều chỉnh chính sách gần đây ở các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, lớn nhất kể từ năm 2011. Với việc cắt giảm LPR và lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong gần 10 năm qua, dự kiến hiệu ứng chính sách sẽ dần xuất hiện và thị trường sẽ dần phục hồi.
Vào năm 2023, Vanke sẽ tiếp tục duy trì mức thu hồi đất nhất định nói chung, mua lại tổng cộng 43 dự án mới trong suốt cả năm, với tổng giá đất chủ sở hữu là 46,32 tỷ nhân dân tệ và giá đất trung bình là 13.899 nhân dân tệ / ㎡ cho các dự án mới, chủ yếu là đất ở, phân bố ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Hàng Châu, Thành Đô và các thành phố năng lượng cao khác.
Những người trong ngành chỉ ra rằng việc tập trung đầu tư vào các lô đất chất lượng cao cấp một và hai về mặt lý thuyết có thể làm tăng tỷ suất lợi nhuận gộp, nhưng tiền đề là giá nhà ở ít nhất có thể duy trì hiện trạng. Trong khi hét lên "sống sót" vào năm 2018, Vanke đã không giảm đáng kể quy mô đầu tư. Theo thống kê, từ năm 2018 đến năm 2023, số tiền thu hồi đất cổ phần tích lũy của Vanke đạt 664,36 tỷ nhân dân tệ, và từ năm 2018 đến năm 2021, đầu tư thu hồi đất trung bình hàng năm là 142,1 tỷ nhân dân tệ, và dữ liệu này sẽ giảm xuống còn 48 tỷ nhân dân tệ trong giai đoạn 2022-2023.
Nguồn dữ liệu: báo cáo tài chính doanh nghiệp, được lập biểu đồ bởi Titanium Media APP
(2) Kinh doanh dịch vụ điều hành: Doanh thu của tất cả các mảng của doanh nghiệp đều tăng
Theo báo cáo tài chính, năm 2023, doanh thu toàn diện mảng kinh doanh dịch vụ kinh doanh của Vanke sẽ là 55,81 tỷ nhân dân tệ, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, tăng trưởng lợi nhuận ròng của dịch vụ bất động sản cao hơn mức tăng trưởng doanh thu, và lần đầu tiên mảng kinh doanh căn hộ cho thuê dài hạn đạt lợi nhuận theo phương pháp chi phí.
Về dịch vụ bất động sản, doanh thu và lợi nhuận gộp đều tăng: năm 2023, Wanwuyun đạt thu nhập hoạt động là 33,42 tỷ NDT (bao gồm cả doanh thu từ các dịch vụ cung cấp cho Vanke Group), tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó doanh thu từ dịch vụ tiêu dùng dân cư trong không gian cộng đồng là 18,93 tỷ NDT, chiếm 56,6%, tăng 13,0% so với cùng kỳ năm ngoái và doanh thu từ dịch vụ toàn diện cho các doanh nghiệp thương mại và không gian đô thị là 11,70 tỷ NDT, chiếm 35,0%, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu dịch vụ giải pháp AIoT và BPaaS là 2,79 tỷ nhân dân tệ, chiếm 8,4%, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, chiến lược Butterfly City đã đạt được kết quả, thúc đẩy biên lợi nhuận gộp của bất động sản nhà ở tổng thể tăng 3,5 điểm phần trăm và lợi nhuận gộp của bất động sản nhà ở tổng thể đã tăng 55,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về cho thuê nhà ở, doanh thu tiếp tục tăng trưởng và doanh nghiệp đạt được lợi nhuận chung: Năm 2023, hoạt động kinh doanh nhà ở cho thuê (bao gồm cả các dự án không hợp nhất) đạt thu nhập hoạt động là 3,46 tỷ NDT, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Bằng cách mở rộng quy mô khai trương, ổn định tỷ lệ lấp đầy cao và nâng cao hiệu quả hoạt động, hoạt động kinh doanh của Boyu sẽ đạt được lợi nhuận tổng thể theo phương pháp chi phí vào năm 2023.
Theo dữ liệu báo cáo tài chính, tính đến cuối năm 2023, Boyu đã vận hành và quản lý tổng cộng 233.300 đơn vị nhà ở cho thuê, với tổng số 180.100 căn được mở và bố cục kinh doanh tại 31 thành phố trên cả nước, đứng trong top ba tại 24 thành phố bao gồm Bắc Kinh, Thâm Quyến, Quảng Châu, Thành Đô và Vũ Hán. Tính đến cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ vẫn ở mức cao 95,76%.
Về phát triển và vận hành thương mại, doanh thu duy trì tăng trưởng và tỷ lệ lấp đầy tăng: Trong kỳ báo cáo, doanh thu kinh doanh thương mại của Tập đoàn là 9,11 tỷ RMB, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, thu nhập hoạt động của các dự án thương mại do SCPG quản lý là 5,70 tỷ nhân dân tệ, tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ lấp đầy là 94,8%, tăng 1,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Về hậu cần và kho bãi, thu nhập hoạt động tăng trưởng ổn định và doanh thu chuỗi cung ứng lạnh duy trì tốc độ tăng trưởng cao: Năm 2023, hoạt động kinh doanh hậu cần (bao gồm cả các mặt hàng không hợp nhất) đạt thu nhập hoạt động là 4,18 tỷ nhân dân tệ, tăng 17,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó thu nhập hoạt động của kho tiêu chuẩn cao là 2,30 tỷ nhân dân tệ, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái và thu nhập hoạt động của chuỗi lạnh là 1,88 tỷ nhân dân tệ, tăng 33,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
2. Tỷ lệ vốn cổ phiếu và tiền mặt so với nợ ngắn hạn đã giảm, và việc chuyển đổi sang phát triển chất lượng cao đang chịu áp lực trong ngắn hạn
(1) Dòng tiền hoạt động đã bị chi phối trong 15 năm liên tiếp, nhưng tiền mặt trong tay đã giảm xuống dưới mốc 100 tỷ tiền mặt
Tính đến cuối năm 2023, tỷ lệ nợ phải trả tài sản của Vanke sau khi loại trừ các khoản vay nhà ở nhận trước là 65,5%, giảm 2,1 điểm phần trăm so với đầu năm và giảm trong 5 năm liên tiếp, nhưng tỷ lệ nợ ròng là 54,66%, tăng 11,05 điểm phần trăm so với cuối năm trước. Trong cùng thời gian, Vanke nắm giữ các quỹ tiền tệ 99,81 tỷ nhân dân tệ, giảm 31,4 tỷ nhân dân tệ, tương đương 27%, từ 137,208 tỷ nhân dân tệ vào cuối năm trước và giảm xuống dưới mốc 100 tỷ tiền mặt một lần nữa sau 6 năm, ngoài ra, các khoản nợ phải trả lãi đến hạn trong vòng một năm là 62,42 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ nợ ngắn hạn tiền mặt là 1,6 và tỷ lệ nợ ngắn hạn tiền mặt vào cuối năm trước là 2,13, giảm nhất định so với cuối năm trước.
Nguồn dữ liệu: báo cáo tài chính doanh nghiệp, được lập biểu đồ bởi Titanium Media APP
Tuy nhiên, điều đáng nói là trong năm 2023, dòng tiền hoạt động ròng của Vanke sẽ là 3,91 tỷ nhân dân tệ, đã tích cực trong 15 năm liên tiếp, tăng 3,67 tỷ nhân dân tệ so với quý III và tăng 1,16 tỷ nhân dân tệ tương đương 42,2% so với cùng kỳ năm 2022.
Vanke trực tiếp chỉ ra trong báo cáo tài chính rằng lợi nhuận của công ty đang chịu áp lực, và các chỉ số như tỷ lệ vốn cổ phiếu và nợ ngắn hạn tiền mặt đã giảm, và áp lực ngắn hạn đối với việc chuyển đổi sang phát triển chất lượng cao vẫn tồn tại. Thứ nhất, trong giai đoạn mở rộng nhanh chóng, một số nhận định đầu tư quá lạc quan, và sẽ mất một thời gian để các dự án này được tiêu hóa. Thứ hai, mặc dù khả năng hoạt động kinh doanh dịch vụ của công ty đã có những bước tiến lớn, nhưng đương nhiên có những khó khăn trong hoạt động bất động sản với chu kỳ thu hồi vốn dài và áp lực lớn, chỉ có thể giải quyết triệt để sau khi cơ chế tài chính liên quan đã trưởng thành.
(2) Cơ cấu nợ được tối ưu hóa hơn nữa và tỷ lệ nợ ngắn hạn giảm xuống mức thấp lịch sử
Tính đến cuối năm 2023, các khoản nợ phải trả lãi của Vanke đạt tổng cộng 320,05 tỷ NDT, với các khoản vay ngân hàng lên tới 197,3 tỷ NDT, chiếm 61,7%, trái phiếu phải trả lên tới 79,2 tỷ NDT, chiếm 24,8% và các khoản vay khác lên tới 43,5 tỷ NDT, chiếm 13,5%.
Năm 2023, cơ cấu nợ của ông Vân sẽ được tối ưu hóa hơn nữa, với tỷ trọng nợ nước ngoài giảm xuống dưới 20%, nợ ngắn hạn chiếm 19,5%, giảm 1 điểm phần trăm so với đầu năm, kỳ hạn nợ kéo dài từ 4,79 năm cuối năm 2022 lên 5,14 năm và chi phí tài chính mới trong nước toàn diện đạt mức thấp kỷ lục 3,61%.
Nguồn dữ liệu: báo cáo tài chính doanh nghiệp, được lập biểu đồ bởi Titanium Media APP
(3) Với 89,7 tỷ nhân dân tệ tài chính mới, REIT sẽ trở thành kênh tài chính quan trọng
Theo báo cáo tài chính, trong năm 2023, Vanke sẽ nhận được khoảng 89,7 tỷ nhân dân tệ tài trợ mới, trong đó khoảng 76,6 tỷ nhân dân tệ sẽ được tài trợ mới ở Trung Quốc, 3,61% chi phí tài chính mới toàn diện và khoảng 13,1 tỷ nhân dân tệ sẽ được tài trợ mới ở nước ngoài. Trong lĩnh vực tài chính trong nước, trong năm 2023, Vanke sẽ phát hành tổng cộng 10 tỷ nhân dân tệ trái phiếu tín dụng, trong đó 2 tỷ nhân dân tệ trái phiếu doanh nghiệp sẽ được phát hành và tổng cộng 8 tỷ nhân dân tệ trái phiếu trung hạn sẽ được phát hành thành bốn phần.
Ngoài ra, Vanke tuân thủ chặt chẽ hướng dẫn của các chính sách hỗ trợ tài chính bất động sản quốc gia và đã đẩy mạnh nỗ lực thúc đẩy các loại hình tài chính như cho vay bất động sản hoạt động, nhà ở cho thuê và cải tạo làng đô thị. Kể từ năm 2024, 10,89 tỷ nhân dân tệ các khoản thế chấp bất động sản đang hoạt động mới đã được thêm vào.
Tại hội nghị kết quả, Zhu Jiusheng, chủ tịch của Vanke Group, nói thẳng rằng "có áp lực, nhưng nó có thể được thông qua". Ông cũng chỉ ra ba thách thức liên quan đến tài chính: thứ nhất, thách thức gây ra bởi sự mất cân đối thu chi của doanh nghiệp phát triển; thứ hai, thách thức do sự thay đổi mô hình tài chính, trước đây có thể rút một số tiền lớn, nhưng bây giờ nó có thể được chuyển sang tài trợ dự án và chỉ có thể rút theo tiến độ của dự án; thứ ba, cách bố trí của doanh nghiệp đang hoạt động, tỷ suất lợi nhuận không đủ để trang trải tình trạng lãi suất leo thang.
Để đối phó với những thách thức đầu tiên và thứ ba, Zhu Jiusheng đã đưa ra một giải pháp, ông nói: "Sự sụt giảm doanh thu 100 tỷ nhân dân tệ nên được cân bằng bởi EBITDA của 5 tỷ doanh nghiệp đang hoạt động." Trả lời điểm thứ hai, ông tiết lộ rằng kể từ khi thực hiện cơ chế điều phối tài chính bất động sản đô thị, ngân hàng đã cho Vanke giai đoạn chuyển tiếp ba năm và công ty đã tích cực chuyển đổi sang mô hình tài chính mới. Tính đến cuối tháng 3/2024, Vanke đã báo cáo 42 dự án "danh sách trắng" tại 22 thành phố, liên quan đến nguồn tài chính mới 16,95 tỷ nhân dân tệ và sẽ tổ chức các thành phố tích cực áp dụng theo yêu cầu.
Đánh giá từ tuyên bố của nhiều nhà quản lý cấp cao tại hội nghị kết quả, một trong những kênh tài chính quan trọng nhất đối với Vanke là tài trợ chứng khoán hóa tài sản. Một số giám đốc điều hành cho biết Vanke dự kiến sẽ trở thành công ty duy nhất trong ngành đạt được bước đột phá trong ba loại REIT hoạt động. Đến nay, CICC SCPG REIT do Tập đoàn SCPG của Vanke phát hành đã chính thức bước vào giai đoạn điều tra, Wanwei Logistics REIT đã chính thức được phát hành trên sàn giao dịch, và căn hộ cho thuê dài hạn REIT hiện đang được tích cực kê khai.
Trước đó, Tập đoàn Đường sắt Thâm Quyến đã lên kế hoạch đăng ký CICC SCPG Consumer REIT thông qua vị trí chiến lược, với tỷ lệ đăng ký là 29,8% tổng số cổ phần do quỹ huy động, với số tiền đăng ký khoảng 1 tỷ nhân dân tệ.
Tại hội nghị kết quả, Zhu Xu, thư ký hội đồng quản trị của Vanke, chỉ ra rằng ngoài việc đăng ký REIT tiêu dùng của Vanke theo SCPG theo định hướng thị trường, tài sản nhà nước Thâm Quyến còn có ba biện pháp khác để hỗ trợ Vanke: thứ nhất, giúp Vanke xử lý bất động sản thanh khoản thấp và đầu tư cổ phần dài hạn, thứ hai, thúc đẩy hợp tác nhiều dự án thông qua sức mạnh tổng hợp công nghiệp giữa các doanh nghiệp nhà nước Thâm Quyến và Vanke, và thứ ba, tài sản nhà nước Thâm Quyến để tích cực điều phối các nguồn tài chính để hỗ trợ Vanke.
3. Trọng tâm trong tương lai: đảm bảo điểm mấu chốt của sự an toàn, ứng phó với sự không chắc chắn và kiên quyết giảm đòn bẩy
Ông Vanke cho biết trong báo cáo tài chính rằng hiện nay, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thay đổi như chuyển đổi cung cầu, chuyển đổi mô hình ngành và điều chỉnh phương thức tài chính. Năm 2024, chúng tôi sẽ tập trung vào các lĩnh vực sau:
(1) Đảm bảo điểm mấu chốt của an toàn
Vanke cho biết, về mặt bán hàng, họ sẽ bám sát mục tiêu vượt trội so với xu hướng chung và duy trì dòng tiền dương ở cấp độ hoạt động. Sự không chắc chắn có thể phát sinh trong tương lai được dự đoán đầy đủ hơn và "hồ chứa" được rút ra thông qua tài sản số lượng lớn và giao dịch vốn chủ sở hữu, và đệm an toàn được làm dày trên quy mô lớn. Năm 2024, bộ sưu tập giao dịch sẽ không dưới 30 tỷ nhân dân tệ.
(2) Giảm đòn bẩy một cách kiên quyết
Ông Vanke cho biết, trong năm 2024, tập đoàn sẽ kiên quyết giảm đòn bẩy, giảm nợ trả lãi 100 tỷ nhân dân tệ trong hai năm tới, tích cực tích hợp vào cơ chế điều phối tài chính bất động sản đô thị, đồng thời tích cực thúc đẩy chuyển đổi mô hình tài chính.
(3) Tinh gọn, hiệu quả, tiết kiệm
Vanke nói rằng nó sẽ thúc đẩy tinh giản và hiệu quả của tổ chức, duy trì sự ổn định của các nhân viên chủ chốt và hỗ trợ phát triển kinh doanh. Cắt giảm thực phẩm và quần áo, và giảm chi phí quản lý. Trên thực tế, Vanke đã bắt đầu thực hiện một số động thái:
Thứ nhất, điều chỉnh cơ cấu tổ chức: Kể từ năm 2024, Vanke đã liên tiếp hoàn thành việc thiết lập tổ chức các công ty thành phố ở khu vực phía Nam và khu vực Thượng Hải để thúc đẩy hơn nữa việc phân bổ và tích hợp hiệu quả các nguồn lực giữa các thành phố và phân bổ nhân tài linh hoạt.
Thứ hai, các giám đốc điều hành cấp cao sẽ giảm lương: Trong trường hợp lợi nhuận giảm đáng kể, ban lãnh đạo của Vanke Group sẽ cùng nhau chọn giảm lương vào năm 2023: 8 giám đốc, giám sát viên và quản lý cấp cao sẽ làm việc toàn thời gian tại Vanke Group vào năm 2023 sẽ tự nguyện từ bỏ tiền thưởng năm 2023 và tổng thù lao trước thuế mà họ sẽ nhận được từ Vanke Group trong nhiệm kỳ của họ vào năm 2023 sẽ là 7,661 triệu nhân dân tệ và 4 giám đốc độc lập sẽ nhận được tổng cộng 1,5 triệu nhân dân tệ thù lao trước thuế từ Vanke Group trong nhiệm kỳ làm giám đốc vào năm 2023. Cho đến nay, tổng thù lao trước thuế của ban lãnh đạo Vanke Group vào năm 2023 đã giảm xuống còn 9,16 triệu nhân dân tệ, giảm 73,6% so với mức 34,66 triệu nhân dân tệ vào năm 2022.
Ngoài ra, báo cáo tài chính cho thấy kể từ ngày công bố báo cáo, Yu Liang, chủ tịch hội đồng quản trị của Vanke, Zhu Jiusheng, chủ tịch và chủ tịch hội đồng kiểm soát đã không bị đóng băng và tự nguyện nhận mức lương hàng tháng là 10.000 nhân dân tệ trước thuế.
Điều đáng chú ý là đây không phải là lần đầu tiên ban lãnh đạo của Vanke Group cắt giảm lương. Trước đó, tổng thù lao trước thuế của Yu Liang vào năm 2019 và 2020 đã vượt quá 12 triệu nhân dân tệ, và tổng thù lao trước thuế của Zhu Jiusheng vượt quá 11 triệu nhân dân tệ trong cùng kỳ, và tổng thù lao trước thuế của việc không đóng băng vượt quá 8 triệu nhân dân tệ. Vào năm 2021, lợi nhuận ròng của Vanke thuộc về công ty mẹ sẽ giảm gần một nửa và Yu Liang sẽ tự nguyện từ bỏ tiền thưởng hàng năm và mức lương tiền mặt thực tế hàng năm (trước thuế) sẽ là 1.449 triệu nhân dân tệ.
Thứ ba, không chia cổ tức và không chia cổ tức, tương ứng với sự không chắc chắn của các giai đoạn đặc biệt và đảm bảo an toàn hoạt động: Trong báo cáo tài chính, Vanke không đề xuất trả cổ tức bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu trong năm 2023, đây cũng là lần đầu tiên công ty không trả cổ tức cho cả năm kể từ khi niêm yết vào năm 1991.
Tại cuộc họp báo hiệu suất, Zhu Xu, thư ký hội đồng quản trị của Vanke, trả lời: "Vanke luôn coi trọng cổ tức tiền mặt để trả lại cho các cổ đông và đã trả cổ tức 103 tỷ nhân dân tệ trong 31 năm liên tiếp, với tỷ lệ cổ tức trung bình lịch sử là 33,3%, cũng gấp 2,8 lần tài trợ vốn chủ sở hữu của Vanke trong những năm qua, đó cũng là điều chúng tôi luôn tự hào". "
Bà nói thêm rằng ngành công nghiệp hiện tại vẫn đang điều chỉnh sâu, hiệu suất bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu đã giảm hơn 50% từ tháng 1 đến tháng 2 và doanh số bán hàng của Vanke giảm 43,03%, và niềm tin của toàn bộ thị trường vẫn đang phục hồi, và sự không chắc chắn của hoạt động vẫn tồn tại. Trên cơ sở đó, dựa trên ý kiến của các nhà đầu tư trái phiếu và nhà đầu tư cổ phiếu, đã quyết định hủy cổ tức trong năm 2023 để giúp công ty đối phó tốt hơn với sự không chắc chắn của giai đoạn đặc biệt và đảm bảo an toàn hoạt động. (Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trên Titanium Media APP, tác giả | Wang Jian, biên tập viên | Liu Yangxue)
Để biết thêm nghiên cứu vĩ mô hàng khô, xin vui lòng chú ý đến tài khoản chính thức của Titanium Media International Think Tank: